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房地产告别双位数增长万芳

发布时间:2020-02-14 12:01:41 阅读: 来源:剪切机厂家

房地产告别“双位数”增长,

由于全国商品房库存依然高企、供求失衡局面仍未破解,业内人士认为,未来房地产行业短期内仍将处于 底部徘徊期 ,2015年下半年开始,楼市或可能开启复苏通道。

数据显示,2014年,全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,在楼市成交 史上最高 的2013年,该数字为增长17.3%。在与老百姓生活最为密切的住宅市场上,商品住宅销售面积下降高达9.1%。

商品房销售额76292亿元,同比下降6.3%,而2013年为增长26.3%。其中,住宅销售额下降7.8%。易居中国执行总裁丁祖昱分析称,2014年全国楼市成交整体呈现先抑后扬态势。 前三季度各地去库存化都特别难,同比均是下滑的。四季度开始,楼市成交开始反弹。

在成交量方面,各地楼市分化持续加剧。国家统计局高级经济师刘建伟指出,从成交量看,去年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。

而据克而瑞研究中心数据,三四线城市的整体成交同比2013年下滑了12%,供求关系失衡态势明显。

国家统计局数据同时显示,各地商品房库存依然高企。2014年末,商品房待售面积62169万平方米,环比增加2374万平方米,同比增加12874万平方米。据克而瑞研究中心数据,从全国房地产供求及库存的数据来看,整体消化周期仍然较长,许多全国重点城市的消化周期超过一年半,其中消化周期最长的沈阳为27个月,去库存化压力极大。

数据显示,2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%,增速比2013年回落9.3个百分点之多,扣除价格因素,中国房地产投资增速实际已经告别多年的 两位数 增长时代。房屋新开工面积179592万平方米,下降10.7%,其中,住宅新开工面积下降14.4%。

房地产投资增速还在继续下滑,其主要原因是新开工面积下降之后,房地产投资在短期之内也会受到较大影响。由于要保持房地产投资增速和新开工面积不会过度下降,地方政府只能加大供地速度。 丁祖昱说。

然而,由于土地资源 硬约束 逐渐加剧,全国土地市场出现量跌价稳态势。数据显示,2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%;土地成交价款10020亿元,增长1.0%。

需求旺盛的北上广更是迎来 地王 井喷式成交:2014年末,广州刷新总价地王,上海单价地王更是两度被刷新。2015年1月7日,北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王。

中国房地产业协会副会长任志强表示,目前进入房地产行业的资金量在减少,2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低。他预计, 2015年房地产投资增速仍将继续放缓,可能比2014年更低。2015年9月份以后,楼市才会出现回升态势。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖亦认为,2015年上半年,大部分房地产商将仍追求销售量的增长,从下半年开始,开发商可能会 勇敢地 提升销售价格。

丁祖昱预计, 2015年房价整体比2014年要稳一些,但市场分化仍将十分严重。总结来说,就是 一线稳定、二线分化 。一线城市的土地争夺得非常激烈,还会陆续出现溢价率较高的土地。从销售价格来说,一线楼市房价指数已触底。而发展较好的二线城市,如合肥、武汉、郑州,楼市成交将继续攀升;但如大连、宁波等城市,压力还比较大。对于供求已经失衡的三、四线城市来说,房价仍处于下行通道。

(编辑:英灿)

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