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公积金贷款还款窍门-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:34:18 阅读: 来源:剪切机厂家

石若雪   相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。那么公积金贷款有何窍门?融360小编给您简单介绍一下两种还款方式:

贷款窍门

1、我们常见的还款方式,叫等额本息,即每月还款1897.95元数额不变,这种还款方式的好处是只用记住一个数字,每月定期还款就完了,缺点则是要多掏利息。20年下来,总利息为155507.55元。

2、另一种还款方式,就是等额本金还款法,即每月所还本金是恒定的,但利息所占份额逐步减少。这种还款方式好处是可以减少利息支出,30年20万下来,总共利息支出是135562.5元,比等额本息方式少了19945.05元。不过,等额本金每月还款额会变,而且初期还款额较高,如首期还款要2375元,其中本金1250元,利息1125元,此后本金基本不变,利息每月减少5元左右。

通俗来说,等额本息和等额本金方式产生差别的原因就是:前者是先多还利息后少还本金,同等时间下所欠的本金多所以利息多;后者是先多还本金少还利息,同等时间下欠的本金少所以利息少。

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