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结婚季如何选婚房婚房写谁的名字又该怎么分配-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:22:14 阅读: 来源:剪切机厂家

腾讯房产

林心如与霍建华已经宣布喜讯,虽然婚礼还没举办,但是依旧是人们热议的话题,陈妍希与陈晓也是宣布领证。夏季真是一个处处洋溢着幸福感的季节,许多新人选择在夏季结婚,享受大自然中新生命的气息。提到结婚,我们不禁要想到婚房的问题,结婚要不要买房?婚房应该怎么挑选?购买婚房要注意些什么?今天我们一起来聊一聊婚房那些事儿~~

结婚要不要买房?

要不要买婚房其实因人而异,根据个人的需求来决定。我们看一下1季度北京住宅的成交结果,商品住宅中50到90平米成交面积段的比例最高,占比40.78%,这个面积段应该是婚房购买者的主要买房考虑面积区间;其次是50平米以下占17.77%,再次是90到120平米占比17.58%。

我们具体来看全部商品房50到90平米成交面积段近一年的走势,整体来看每个月的比例都很高,基本没有低于40%,10月、7月、12月是高值。

婚房该写谁的名?要不要登记父母的名字?

为了避免将来有麻烦,建议婚前最好确认清楚产权。要注意的细则是,不管婚前婚后,由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产;婚前买的房,登记在一方名下的,如果婚后夫妻双方共同还贷,一旦离婚应考虑就另一方所还贷部分予以补偿。

婚房署名以及房屋财产分配的五种情况

第一种情况:一方全资购买

第二种情况:双方共同支付全款

第三种情况:双方或一方支付首付

第四种情况:一方父母付全款购房

第五种情况:一方或双方父母部分出资

房价高涨的今天,年轻人结婚凭一己之力购房的并不多,多由男方父母出首付或者部分首付,用男方的名义贷款。所以,大多数男方的家长要求除了儿子的名字外再写上他们的名字。

这种情况下,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。双方婚后共同还贷所支出的款项及其相对应的财产增值部分,在离婚时产权登记一方应该向女方进行补偿。

如果男女双方父母都出了首付款用于购买婚房,可将双方所有人的名字都登记在房产证上,这样公平合理,对所有人都有益。

律师表示,这样登记的话,婚房将认定为6个人共同所有,贷款也会认定为共同债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果用夫妻婚后的收入来还贷款,那么在离婚后,已支付的贷款本息可以看作是夫妻共同财产,男女双方父母都没有权利享有这部分的财产。

提醒:婚前说清房子归属,为婚姻提供理性保障

婚房应该怎么挑选?购买婚房要特别考虑哪些购房因素?多大比较合适?

建议大家采取“先买小后买大、先买普通后买高档”的梯度买房策略,低总价的房子是首选,特别要注意不要追求一步到位。如果楼盘距离繁华商圈不远,交通便利,同时社区内的配套设施相对齐全,有中小学、幼儿园、医院等,这样的社区无疑很适合居住。

其实对于购买婚房来说,二手房是个不错的选择。因为目前北京新房主要集中在五环外,交通资源紧张,配套有些还不是特别成熟

但是购买二手房要注意:二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象,因此,买房时要仔细挑选。建议婚房购房者购买二手房时,预先准备好申请房贷的相关资料等,以保证在计划时间内顺利办好房贷申请手续。

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