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金科20亿密集拿地低价寻地的622策略同城畅想魅力开县资讯生活dd-【新闻】

发布时间:2021-04-06 22:53:56 阅读: 来源:剪切机厂家

金科20亿密集拿地 低价寻地的“622”策略 同城畅想 - 魅力开县 - 资讯生活

虽然金科这一个多月拿地动作不断,但是从其拿地思路来看,依然是按照既定的“622“策略展开。

根据金科的“622”策略,以重庆为中心的中西部城市发展规模占比将达到60%、而长三角和环渤海占比分别达约20%。而在金科“深耕重庆”的前提下,其坚持的两条主线即是中西部和三四线城市。

而这正是金科近月来拿地的主战场。

20亿密集拿地

6月15日,金科股份发布公告称,公司及控股子公司成都金科房地产开发有限公司已在6月14日通过公开拍卖方式分别取得重庆市开县一块宗地、四川省内江市一块宗地的土地使用权。

此次收购共耗资3.51亿元,两宗地的总面积约22.9万平方米。

其中,涉及到的重庆开县kx-1-126、127宗地,最终由金科以略高于底价的5600万元成交。地块位于重庆开县文峰街道中原社区,占地面积93333.4平方米,规划为商住用地,其中商服部分的容积率不大于1,住宅部分不大于3.5,土地出让年限为50年,挂牌起始价为5390万元。

公告中涉及到的另一宗地,编号为内市中地拍【2012】01号,位于四川省内江市市中区乐贤镇,占地面积135952平米,容积率不大于3.0,土地性质规划为二类居住用地,地块成交价为2.95亿元。

观察发现,这已不是金科股份今年以来首次拿地。5月份后,金科已经频频在土地市场出手,相继在重庆、四川、江苏等地拿下8宗地块,耗资近20亿。

5月3日,金科就曾公布,公司已通过挂牌方式获得重庆四宗地的土地使用权,四宗地块成交价总共为11.73亿元。

公告显示,这4宗地块中,有2宗位于重庆开县,1宗位于重庆市北碚蔡家,另外一宗则位于重庆市长寿区。

其中,成交额最大的一宗是“北碚蔡家组团M分区M59/03、M61-02/02、M55-02/02”宗地,成交额为4.7亿元,占地面积19.5万平方米,可建面积为36.9万平米,用地性质规划为二类居住用地,起拍价为4.67亿元。

位于开县的两宗地块均处于重庆市开县平桥生态产业园内,占地面积共15.05万平方米,总成交额为3.63亿元;位于重庆长寿区北部片区A-4-5-1/03号地块,占地面积13.3万平方米,用地性质为普通商品住房用地,成交额为3.5亿元。

之后的5月31日,金科再次宣布,控股子公司无锡金科房地产开发有限公司以4.32亿元的总价摘得江苏省张家港市两宗住宅用地,地块总面积为14.14万平方米。

而对于如此集中拿地,金科股份方面指出,这只是公司正常的拿地节奏,意在补充土地储备。

? ? ? ? 低廉土地成本

重庆业内人士表示,重庆这两三年来土地市场情况都不错,即便今年也如此,而金科可能目前在重庆的土地储备不够,所以,这是一轮正常的拿地行动。

金科曾对外表示其土地策略为,到2013年实现在重庆30个郊县的布局,显然本次拿地也是该计划的实施。

此外,对金科而言,在重庆拿到的地块多位于郊县,地价便宜。对于金科来说,低廉的土地成本是重要的考虑因素

有研究报告指出,2012年1季度末,金科股份手持现金59亿元,资产负债率85.7%,真实资产负债率53%,净负债率为131%,加之2012年为信托还款高峰,资金略显压力。

另有数据显示,截至今年3月底,金科的短期借款与一年内到期的非流动负债合计为48亿元。而目前,金科来自房地产业务的销售为40亿元。

在这样的情况下,用20亿元的现金去买地,有分析人士认为,金科有“弯道超车”的意思。

不过,无论密集买地是否“弯道超车”,都不可忽略的是,现阶段金科奉行的策略依然是,去三四线城市拿低价土地。

第一创业在其研究报告中指出,截至去年11月,金科土地储备中76.8%是2009年及之前更早时间获得,楼面地价不超过1200元/平米。

从区域角度来讲,重庆区域的楼面地价为927元/平米,地价最低的浏阳项目仅146元/平米,而目前北京区域最高楼面地价为8340元/平米。

这一趋势在金科年报中也有明确提到,金科在其2011年年报中指出,“公司会推进住宅与商业、酒店业、旅游业、休闲业、文化业、养老业等产业嫁接,增强低成本土地获取能力”。

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